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房产税是根据《房产税法》实施计征的一种财产税，房产税的计算依据是按照房屋单价、房屋建筑面积或房地产征收范围内的不动产价格等，核算后确定其计征的税额。 计征的税额，由税务管理机关根据评估出的房屋总价，按照国务院定的税率确定征收额度。一般来说计税依据分为房屋价格计税法和按面积计税法： （1）房屋价格计税法：即以房屋购买时的总价格包括房屋本身及附属设施和设备等支付金额为税费计算依据，按购买时总价格乘以规定的税率确定税款金额。 （2）按面积计税法：即根据房屋的建筑面积乘以单位面积的税费计算，其所征收的税费是按照一定比例对房屋建筑面积进行计算得出，单位面积的税费会根据房屋的质量以及当地经济发展水平而有所不同。 另外，房产税的计税依据还包括：房产评估价格计税法、房产变更时价格计税法、按固定税率计税法等。 拓展知识：由于房产税的计税依据会根据房屋的不同情况而有所变化，那么房产税的计征也会受到诸多因素的影响，常见的有：购买时的房屋单价、当地的经济发展水平、购买时的房屋质量等，都会影响房产税的计征额度。