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契税减免税的特殊规定主要有如下几点： 1、首套住房契税减征：指购买者首次购买商品住宅的住房买卖契税的减免。按照国家有关规定，在房价低于1200元/㎡的城市，首套住房买卖契税总额不征收；在房价在1200元/㎡及以上城市，首套住房买卖契税总额减半征收。 2、减免百分比：指住房买卖契税总额，在首套住房和其他住房买卖契税总额基础上，另外减免总额一定比例的税款。按照国家有关规定，在不满足首套住房买卖契税减免条件的情况下，如果是非首套住房买卖契税总额，可以减免住房买卖契税总额的20%。 3、减免金额：按照国家有关规定，在不满足首套住房买卖契税减免条件的情况下，非首套住房买卖契税总额可以减免的金额有限，比如，在首次购买500万元以下的住房，可以将住房买卖契税总额减免50万元；在首次购买500万元以上的住房，可以将住房买卖契税总额减免100万元。 拓展知识：契税减免税也有一定的限制条件，比如购买者必须本人全部拥有且名下无住宅，只有满足这些条件，才有资格拥有申请减免的资格。