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不动产变更登记和转移登记是不动产登记的两大类型之一，其差别主要体现在法律上的影响不同： 不动产变更登记是指业主对其不动产权利发生变化，但不涉及所有权变更的情形，包括：受让权权利变更、内部变更、更名等；针对这类变更，可以申请办理不动产变更登记。 转移登记是指业主的不动产权利及其法定权利人承受者发生变化，通常是指购买、赠送或者交易等行为导致的权利变更，而且权利变更的双方都需要在不动产登记机关办理转移登记手续。 总的来说，不动产变更登记指的是不动产权利发生变化，但不涉及其所有权变更；而转移登记则指不动产权利及其法定权利人发生变更，一般是指所有权发生变更。 由于不动产登记制度下，变更登记和转移登记对保护业主合法权益非常关键，建议业主办理登记时，要认真遵循相关法律法规，以免发生不必要的后果。 拓展知识：不动产登记的重要性在于标志着以物权的形式保护业主的权益，同时也具有制约物权交易买卖行为的作用。全面而有效的不动产登记制度不仅有助于推动不动产市场的发展，也有助于减少纠纷、消除纠纷等，是发展国家房地产市场的基础和保障。