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物业专项维修资金计入的科目是固定资产改善基金科目，编码为“1631-04-xx”，借方表示当期投入，贷方表示当期支出。固定资产改善基金可以用于物业维修基金，普通维修，技术升级或维修修缮，或者改善物业外观，安全设备、环境卫生等。 固定资产改善基金是固定资产改善基金法规定的一种经营性基金，用于改善使用中的固定资产，以延长使用年限或提高使用功能。改善基金一般用于改善固定资产的性能、外观等，而不用于新购的固定资产的安装费用。 拓展知识：资产改善基金的收入可以是企业自有资金、银行借款、政府补助或来自其它经济组织的资金。不同于普通投资，资产改善基金项目的投资收益是在长期使用中反映出来的，如果投资资产的综合效益大于资金成本，则表明投资收益以及节约的资金都是良好的。