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根据税法规定，收入可以在收入的实际发生时开具发票，物业费预收的情况下，物业公司应当及时向业主开具发票。但这里存在业主垫付物业费、物业公司可能延期给业主发票等因素，只有当物业公司收到业主预支付的物业费并开具发票，方可向业主开发票。 在开具发票前，也需要物业公司要合理审查业主缴费资料，确保发票信息准确，同时物业公司也需要及时把发票报销给业主，以防止税收风险的发生。 拓展知识：物业费发票的开具应注意相关的税收法规，确保发票准确，以免面临征税风险。此外，根据《增值税改革办法》提出的“一切可见可追溯”理念，在记账凭证上要记全交易信息，以便税务管理部门在税收管理中监管发票，有效避免税收逃漏的发生。