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根据《国务院关于增值税、消费税以及企业所得税改革和税收征管制度改革有关政策的决定》，当商品房按国家规定的价格出售或者出租时，应当缴纳国家规定的房产税；如果自建厂房的一部分自用，那么这部分就不需要缴纳房产税；而另一部分出租，根据《国家税务总局关于自建房产实施及税收征收管理的具体办法》文件的规定，出租的部分需要缴纳房产税，计算方式为租金总额乘以税率，税率以行政区域内有关税务部门公布的为准。拓展知识：一般来说，房产税费是按照建筑面积来计算的，但是如果是自建厂房等特殊类型的房屋，那么根据不同地区的政策，有可能采用租金来计税。