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在评估某收益性房地产价值时，主要的考虑因素是该物业的剩余经济寿命以及租金收入期望值。根据题中提供的相关信息，该房地产建筑物剩余经济寿命为30年，土地剩余使用年限为35年，年租金为280万元，运营成本为年租金的20%。 首先，根据题中提供的剩余使用年数信息，可以针对当前土地的剩余使用期以及租金的增长潜力，利用资本值与现值的概念，比较现值投资回报率（RIR），计算土地当前价值。 其次，根据收入相关信息，可以将未来收入折现至当前价值，以及计算当前买家可以获得的年度收入占本金比例，同时考虑相关运营成本，从而得出物业当前价值。 最后，可以将土地价值与物业价值加总，得出目标物业当前价值。 总之，要评估某收益性物业的价值，就需要根据物业的剩余经济寿命以及租金收入期望值，以及土地的剩余使用年数，来计算折现后的现值，从而得出当前物业价值。 拓展知识：投资者在评估某收益性物业的价值时，可利用财务模型Discounted Cash Flow(DCF)，根据未来现金流期望值，以及Risk free rate（即无风险收益率），进行灵活折现，更好地评估当前物业价值。