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物业公司住宅专项维修基金会计分录是指维修基金以用于未来的物业公司住宅维修、更新和保养，它是一项长期的投资，用于未来的物业公司的住宅维修和保养。这项资金会在资产负债表中显示为长期资金，用于表示企业在未来时间内的投资，并具有久期的现金流动。 此外，该账户的基本性质为贷方，其分录为： 1. 银行存款：减少 2. 住宅专项维修基金：增加 3. 支出：减少 4. 应付账款：增加 因此，将维修基金记入账户，资金可以用来支付未来的住宅维修和保养，使企业可以在无需对外贷款的情况下，负担住宅的维修和保养开支。 拓展知识：维修基金认定的规模不仅要与实际维修和保养支出相匹配，还应考虑物业住宅的维修和保养费用，以及其他因素（如物业住宅维修和保养项目的投资回报率）。因此，物业公司需要根据其发展战略来确定维修基金的规模，以确保正确的经济评估。