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"甲某是个人独资企业业主,2022年1月将价值60万元的自有房产作股投入独资企业作为经营场所;3月以200万元的价格购入一处房产; 5月将价值200万元的自有仓库与另一企业价值160万元的仓库互换,甲某收取差价40万元。甲某以上交易应缴纳契税( )万元。( 契税税率为4%,上述金额均不含增值税) A.8.00 B.8.40 C.9.60 D.16. 00 A C 以自有房产作股投入本人独资经营企业,不缴纳契税;房产互换,甲某收取差价,甲某不用缴纳契税,由对方以支付的差价作为计税依据缴纳

84784994| 提问时间:2023 02/02 11:17
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李老师2
金牌答疑老师
职称:中级会计师,初级会计师,CMA
甲某以上交易应缴纳契税为A.8.00。根据《个人独资企业法》,当个人独资企业业主将自有财产投入企业作为经营场所时,不需要缴纳契税。因此,甲某本人将价值600万元的自有房产投入本身独资经营企业时是不用缴纳契税的。再者,《个人独资企业法》还规定,当个人独资企业业主与他人房产互换时,当事人中有一方不征税,另一方以实际收到的差价作为计税依据向个人所得税机关办理税款申报的,即甲某收到差价400万元时,由另一方以支付的差价作为计税依据缴纳4%(即契税税率)的契税,缴纳的契税金额为A.8.00万元。由此可见,契税税率为4%,且上述金额均不含增值税,因此甲某以上交易应缴纳契税为A.8.00万元。 拓展知识:契税就是在房屋买卖变更所有权使用权或者土地买卖变更所有权使用权时,当事人都要负担的税款。具体的税率依据国家的不同而定,如香港的契税税率为买方所要付出的金额的千分之五,而澳大利亚的政府则不强制收取契税,但是如果表明自己需要缴纳契税,则按照4%的税率缴纳。
2023 02/02 11:26
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