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投资性房地产由成本模式转换为工作模式时，工作模式的大于账面价值的差额一般计入留存收益。由于投资性房地产按照原标准计量时，账面价值通常低于实际价值，因此在投资性房地产改用工作模式计量时，其差额也会被计入留存收益。 另一方非投转投的公允大于账价的差额一般计入其他综合收益，其中包括负债收支、不动产抵偿等。此类收益本质上不属于资产投资所获得的直接收益，而是由于投资者与其他机构之间的财务交易而产生的额外收益。 从中可以看出，投资性房地产的核算充满复杂性，需要专业的工作人员来进行实际的计算和分析，确保资产估值的准确性，以利于后期的投资管理。 拓展知识：房地产投资分类 房地产投资可以分为三大类：投资性房地产、投融资性房地产和营运性房地产。投资性房地产是指以获取长期投资回报为目的，在房地产市场上买卖房地产物业，以获取长期财务回报的形式投资房地产；投融资性房地产是指以融资形式进行房地产投资的形式，主要是以贷款的形式进行投资房地产；营运性房地产是指以房地产发展和营运为目的的投资，主要是从完整的经营活动投资房地产，以获取直接及间接的投资收益。