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如果你租用的办公室房屋属于商用，非住宅，签的是租赁合同，支付的是二房东的房租，那么开发票的发票主体应该是二房东，而不是购房合同上确定的第一手房东。 拓展知识：租赁是指房主将自己拥有、经营的物业财产，以一定租金，授权租赁人使用特定时间内的物业财产的行为。租赁合同一般包括租赁物的种类、租赁期限、租金金额、租赁物的具体使用条件、租赁物的报废或交付以及租赁归还等内容。