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转让不动产时，用发票法计算土地增值税，当购买时的契税可以作为相关税金的扣除的条件是：一、不动产转让合同经国家或有关部门批准；二、按规定缴纳完全的税款；三、填发满足规定的税款发票。 准不准扣税金实际情况判断，买卖双方须确认，并遵守税收法律规定进行处理，在转让不动产合同等相关文件中，如果特殊情况出现，双方均应作出清楚明确的书面表述，以便在相关税收管理机关的监管范围内。 拓展知识：土地增值税是一种涉及土地使用权转让的税费，土地增值税由增值税法规定，应由转让人和受让人承担土地增值税税费。根据国家规定，有关税收管理机关有权收取土地增值税税费。