"某房地产公司在2019年将一可售建筑面积20000平方米的楼盘销售了90%，房地产公司进行了已售面积的土地增值税清算，扣除项目总金额4320万元。2020年销售其清算时未转让的房地产建筑面积1500平方米，取得不含税销售收入1000万元，应纳土地增值税（　　）万元。 A.218 B.266 C.286 D.297 请问老师，为啥不考虑加计扣除。"_实务

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"某房地产公司在2019年将一可售建筑面积20000平方米的楼盘销售了90%，房地产公司进行了已售面积的土地增值税清算，扣除项目总金额4320万元。2020年销售其清算时未转让的房地产建筑面积1500平方米，取得不含税销售收入1000万元，应纳土地增值税（　　）万元。 A.218 B.266 C.286 D.297 请问老师，为啥不考虑加计扣除。"

84785020| 提问时间：2023 02/03 16:05

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土地增值税是按转让前后实际土地增值部分税率计算的税款，考虑到该公司2019年销售90%的楼盘已售出，加计扣除在此时不具备意义，因为该公司尚未完成土地使用权的转让，所以将只需要计算2020年转让前后实际土地增值部分的税款即可。根据转让价款1000万元，转让前后实际土地增值部分按20%计税，即应纳土地增值税266 万元。

2023 02/03 16:12