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房地产企业土地单位成本是指土地购置或者征收使用权后，企业投入土地开发投资的单位成本。计算土地单位成本一般采用以下公式：单位成本=合计直接投入/土地登记面积。其中，合计直接投入应包括土地购置成本、土地使用权征收费、土壤修复费用（土壤污染状态的土地除外）、土地耕种整理费用及其他紧密相关的开发费用等；土地登记面积是指当地国土部门登记的自然占地面积。由于法律规定，征收使用费和购置成本不能同时作为土地单位成本计算，只能选择其一。