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房屋租赁合同有效期一般由租赁双方根据双方的实际需求,经协商决定,订立的具有法律效力的书面合同,其有效期应当是明确的,不能随意变更。 一般来说,房屋租赁合同有效期应该遵循如下规定： 首先，房屋租赁合同有效期应根据租赁双方的实际需求,经过双方协商决定。一般情况下，有效期至少要有1年以上,且在合同中应有明确的起止日期。 其次，房屋租赁合同有效期应该在有效期前三个月内双方协商并达成一致，并签订补充合同以续签，有效期至少也要有1年以上。 再者，若合同期满，租赁双方可以根据实际情况，决定是否继续原租赁合同有效期，需由双方协商解决，并及时续签更新合同，以确保其有效性。 此外，若租赁双方无法就续签事宜达成一致，可以提前三个月书面通知对方，在因故无法续签的情况下，双方可以实有支付额外的租金、裁减或放弃一方的某些权利等做出协商，以保障双方的合法权益。 综上所述，房屋租赁合同有效期要明确，应当根据双方的实际需求协商确定，可订立补充合同进行续签，若期满无法续签则双方应及时书面通知，以保障双方权益。