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房屋出租缴纳税款一般有以下几种情况： 1、根据所收租金计算应缴税款。即租赁收入减去合法税前扣除项（如租赁费用、房地产税等）剩余部分即为应纳税款，按照《中华人民共和国个人所得税法》应纳税款执行税率及速算扣除数进行计算。 2、若个人出租房屋，年租金超过120万元的，应全额缴纳个人所得税10%；若租金低于120万元，按高点20%税率及速算扣除数进行计算。 3、如果企业或个体工商户出租房屋，则应纳税款是按照应税收入乘以25%的增值税税率及2%的城市维护建设税税率缴纳。 拓展知识： 应税收入是指企业或个体工商户出租房屋时，经过合法税前扣除项（如租赁费用、房地产税等）后剩余的部分，即是应税收入，用于计算增值税及城市维护建设税。