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非房企卖房简易计税是指卖方通过卖房来获取有形利润，在个人所得税法规定的基础上，按照规定，把房产交易所得直接根据固定税率或计算得出的所得税进行收缴，而不需要经过申报、审核和审批。根据“个人所得税法”规定，个人房产转让所得，其征税标准一般是以房屋买卖价格乘以规定的所得税税率来确定，非房企卖房可以扣除营业税，但需要提供营业税的有效证明材料，例如营业执照和发票等。 拓展知识：在房地产市场中，房企是指通过开发、代理和经营等活动获得利润所属的单位。与个人或其他商家相比，房企具有一定的特殊性，例如物权保护、房屋建设、价格控制等，因此，房企的税务处理也被赋予了一定的特殊性。