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根据《中华人民共和国税收征收管理法》和《发票管理办法》规定，发票开具必须以业主名称为准，即按照物业入住者的名称和身份证号码，发票开具必须要求真实、准确。若涉及物业租赁，则发票由业主名字负责开具，其中可属于出租人(业主)或承租人所有的收入，需由出租人开具发票；而收入来源的税法规定，为一家企业支付的税款，该企业必须开具增值税专用发票，只能以该企业名称开具发票，结算时开具的发票不能体现个人名称，因此必须出具企业专用发票。