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在房地产预售阶段，是否需要计提计入税金及附加，取决于国家相关法律法规和当地不动产管理部门的规定。一般情况下，对市场上的房地产出售预付款的情况，如果出售方无法收取购房者的增值税、城建税及教育附加税等相关税费，则收入应当计提计入税金及附加。但是，这种计提有其规定，即应当按照当期税金率计提税金，并由购房者在后期实际交纳，而不是当期就预先缴纳的。 拓展知识：增值税是指在销售房地产时，收取的购房者应交纳的税费，它一般和房价有关，占比5%-10%不等。城建税，是指在购买房地产时，应当交纳的税费，它的税费率一般在2%-5%之间，也会因地区而异。教育附加税，是指在购买房地产时，购房者需要交纳的税费，税费率一般在1%-2%之间，也会因地区而异。