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企业购买的房产如果以租赁为收入，则折旧时应计入管理费用折旧。因为房产折旧只代表企业因租赁得到的收入所支付的适当费用，而不能弥补所受损失，故不能计入成本折旧。 拓展知识：此外，企业还可以卖掉购买的房产，以实现盈利，但是，任何企业都必须向国家税务机关缴纳相应的房产买卖税。应用案例：一家公司在上个月购买了一间180平米的房子，该公司将通过租赁收入来获得收益。该公司需要把取得的房产折旧作为管理费用折旧。