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营改增后，土地评估增值投资的会计处理应遵循以下几个原则： 一、应财务报表项目和用途要求，根据有关税收征收法律法规，将土地评估增值投资纳入企业合并报表，按营改增后的会计准则及会计政策确定其会计处理方式。 二、根据投资形式的不同，将土地评估增值投资分为直接投资和间接投资，分别采取不同的会计处理办法。 三、直接投资的土地评估增值投资要按照会计准则的要求，将投资金额记入投资收益中，按照会计政策确定投资收益的取得时间，将投资收益合理地分摊至各期，并在相关期间计提投资收益。 四、间接投资的土地评估增值投资要按照企业法律法规的要求，将投资费用记入财务报表，按照会计政策确定投资费用的取得时间，将投资费用合理地分摊至各期，并在相关期间计提投资费用。 拓展知识：营改增后的会计准则，把土地评估增值投资的会计处理分为直接投资和间接投资，分别采取不同的会计处理手段。且要根据企业的实际情况，确定投资的会计处理要求，以确保投资的会计统计准确、及时、完整。 应用案例：某公司实施土地评估增值投资时，应将投资金额纳入企业合并报表，按照营改增后的会计准则及会计政策确定其会计处理方式，将投资收益合理地分摊至各期，并在相关期间计提投资收益。