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房地产开发公司土地返还款的会计核算，一般采用总帐尾差的方式。首先，确定土地款，即在结算之前发生的土地返还款的总和。然后，计算尾差，即当项目结束时，结算帐户中剩余的资金净额（即为结算金额合计减去已支付的土地费用）。最后，根据尾差金额，计算土地返还款金额。 会计核算的依据，一般可以参照当地国家或地方政府有关规定，以便与法律法规保持一致，同时充分保护开发商的利益。同时，开发商也要确保在核算过程中能够证明资金流入和流出的情况，确保会计核算的可行性和正确性。 拓展：土地返还款是指当开发商从政府租赁或购买土地用于房地产开发时，如果项目完成后，土地未能用于房地产开发，政府有权要求开发商将原租赁或购买的土地归还，政府可以根据其规定向开发商归还一定的赔偿金，即土地返还款。