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营改增后，企业所得税是按照现行企业所得税法中的税法规定，对企业的全部收入实行统一的税率的税收制度，取代传统的共税和分税两种制度。因此，对于房地产公司预收款的企业所得税，从税率计算上来说，是按照25%的税率，乘以应税收入，即可计算出所得税金额。比如一个房地产开发公司预收租金1000元，其应税收入为1000元，在营改增后，该公司的企业所得税金额为1000元乘以25%，即250元。 营改增后，税收也变得更加严格，所以实体企业在预收款的管理上也就更加重视，一般会通过开具发票、建立严格的审计程序等方式，确保预收款的真实性和合规性，以便更好地纳税。