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对于开发公司出租未售商铺的入账，财务处理方式如下：首先，将从租赁合同中计算出的未收回租金收入作为应收款入账；其次，进行折旧及摊销，商铺的租金恒定，为保证正确计提折旧，必须正确计算出商铺原值，并按年度计提折旧；接着，支付费用，该费用计入应付款。 应用案例：某公司现对未售商铺出租，在收到租金时，将其计入应收款，把商铺标准分解成不同部件，计算不同部件的原值，然后按年度计提折旧，并支付相应的费用，将其计入应付款。