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投资性房地产的成本转公允确认递负，即是指，将投资性房地产原始成本减去损失和折旧后，重新财务确认这种成本，让其反映当前市场定价水平，从而实现财务上的公允确认。具体的操作方式是，首先，将投资性房地产的原始成本减去损失和折旧额，计算出其当前价值；然后根据当前市场定价水平，计算出成本转公允确认金额；最后根据财务报表的实际情况，确认公允成本确认递负的账面数据和状态。 拓展知识： 考虑到成本转公允确认递负可能会造成财务报表上的倒退，因此，对于对财务报表要求严格的企业，在进行成本转公允确认递负时要特别注意，否则可能造成审计不通过的情况。