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地产自建办公楼转固定资产的账务处理方式，可以分为两种：一种是建造性改造，另一种是维修性改造。 建造性改造：可以将地产自建的办公楼的新建成本作为固定资产，将新建成本和费用分别登记在固定资产及费用，新建成本应当从外部取得资金，完成新建成本投入后，记入“固定资产原值”，使用期间登记费用则承担相应的“累计折旧” 。 维修性改造：若地产自建办公楼属于维修性改造，则可将办公楼的相关费用（新建成本除外）支付的费用登记在“固定资产维护及改造费用”，使用期间将费用抵减部分“累计折旧”，净额投入“固定资产原值”，使用期间登记费用，计算剩余价值及累计折旧。 拓展知识： 地产自建办公楼转固定资产的账务处理，还受到会计准则、税收政策等因素的影响，因此，在做账时，应当考虑到这些不同因素，以正确登记会计凭证，准确申报税收等。 应用案例： 某地产开发企业购买土地，费用为7000万元，自建办公楼，新建成本为3000万元、维修改造费用为2000万元，则应将3000万元新建成本登记在固定资产，2000万元维修改造费用登记在费用，对新建成本净投入在固定资产原值上，登记使用期间的费用，以便抵减部分累计折旧，减少折旧金额，使资产残值增加。