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出租房屋的价值按照出租面积占总面积来计算，总面积实际上指的是在计算土地使用税时，土地的面积。总面积不仅包括房屋本身的面积，还包括附属设施，例如花园、公共操场以及车库等等。而出租面积就是从总面积中减去这些附属设施，得到的就是房屋本身可以出租的面积。 以一个例子来说明，假如一幢房屋总面积为1000平方米，其中花园、公共操场和车库等附属设施占200平方米，那么出租面积就是800平方米。所以这800平方米的出租面积就是用来计算房屋出租价值的依据。 从政府税收的角度来看，土地使用税是依据总面积来计算的，如果房屋有出租的部分，那么在计算土地使用税时，应当把出租价值从房屋总价中减去，以免产生重复税收。