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①2X17年12月25日，新海公司将自用房地产转为投资性房地产，需要做出以下会计处理：(1)投资性房地产账户借1600万元，收入账户贷1600万元；(2)折旧费用账户借468万元，投资性房地产账户贷468万元；(3)折旧费用账户借1132万元，累计折旧账户贷1132万元。②截止2X18年12月31日，新海公司应计提该项投资性房地产的年折旧额，采用年限平均法计提折旧，每年折旧率算法为原值除以折旧年限，即1/30，折旧额计算公式如下：折旧额=（1600-40）/30=52万元，2X18年12月31日应提该房屋的折旧额为52万元，做出以下会计处理：(1)折旧费用账户借52万元，投资性房地产账户贷52万元。 拓展知识：有关投资性房地产计提折旧，还可以采用双倍余额递减法计提折旧，即把每期折旧平均折旧额的2倍作为该折旧期末的折旧额。折旧额计算公式如下：折旧额=2/30*残值=2/30*（原值-累计折旧）=2/30*（1600-468）=128万元，2X18年12月31日应提该房屋的折旧额为128万元。