、2×20年1月1日承租人甲公司就某栋建筑物的某一层楼与出租人乙公司签订了为期10年的租赁协议，并拥有5年的续租选择权。合同规定：初始租赁期内的不含税租金为每年10万元，续租期间为每年12万元，所有款项应于每年年初支付；为获得该项租赁，甲公司发生的初始直接费用为4万元。在租赁期开始日，甲公司评估后认为不能合理确定将行使续租选择权，因此，将租赁期确定为10年。甲公司确定的租赁内含利率为每年5%,不考虑其他因素，甲公司2×20年1月1日确认的使用权资产金额为85.078万元。［已知（P/A,5%,9）=7.1078］———这项业务如何进行账务处理？如何使用租赁负债和使用权资产科目？_中级职称

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、2×20年1月1日承租人甲公司就某栋建筑物的某一层楼与出租人乙公司签订了为期10年的租赁协议，并拥有5年的续租选择权。合同规定：初始租赁期内的不含税租金为每年10万元，续租期间为每年12万元，所有款项应于每年年初支付；为获得该项租赁，甲公司发生的初始直接费用为4万元。在租赁期开始日，甲公司评估后认为不能合理确定将行使续租选择权，因此，将租赁期确定为10年。甲公司确定的租赁内含利率为每年5%,不考虑其他因素，甲公司2×20年1月1日确认的使用权资产金额为85.078万元。［已知（P/A,5%,9）=7.1078］———这项业务如何进行账务处理？如何使用租赁负债和使用权资产科目？

84784956| 提问时间：2023 02/09 20:26

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菠菜老师

金牌答疑老师

职称：注册会计师,中级会计师

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亲爱的同学，晚上好。正在解答中，请稍等。

2023 02/09 20:40

菠菜老师

2023 02/09 20:56

初始租赁期内的不含税租金为每年10万元。所有款项应于每年年初支付。甲公司发生的初始直接费用为4万元。租赁期确定为10年。确认的使用权资产=4+10+10*（P/A,5%,9）=4+10+10*7.1078=85.078 万元。（就是目前现值+未来每年付的租金折现）分录：借：使用权资产 85.078 租赁负债-未确认融资费用 18.922 （差额部分）贷：银行存款 14 （初始直接费用4万，和第一年年初支付的租金10万）租赁负债-租赁付款额 90 （还有9期租金未付）