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请问老师，房地产开发公司收购房首付款，收入是按首付款确认还是按揭贷款后，全款确认收入？预缴3%税增值税是按哪个依据算呢？
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你好； 最终是 全额来做收入的； 预交按照收款的金额 预收款来计算的
2023 02/10 14:14
84785029 
2023 02/10 19:54
首付款是先收到的，后面再是做按揭贷款，是不是贷款金额下来了，就按全款预缴？
meizi老师 
2023 02/10 19:56
你好； 不是等着 贷款下来才预交哈；
《国家税务总局关于发布〈房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法〉的公告》(国家税务总局公告2016年第18号)
第十条 一般纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。
第十一条 应预缴税款按照以下公式计算：
应预缴税款=预收款÷（1+适用税率或征收率）×3%
适用一般计税方法计税的，按照9%的适用税率计算；适用简易计税方法计税的，按照5%的征收率计算。
预征依据：预收款÷（1+适用税率或征收率）。
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