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你好； 你具体要问什么问题
2023 02/16 16:04
84785011 
2023 02/16 16:06
之前您不是跟我说这个购的房子的账务处理的一些问题了吗？刚刚我开会时又核实了，我们的这批购进房子不是一手房，是二手房，我们的业务简单说应该是二手房买卖吧
84785011
2023 02/16 16:08
我之前做的功课等于白做了，不过也在这过程中学到了很多，现在我购买的这批房子是二手房（在建工程的房子），我要怎么账务处理和交税呢
meizi老师 
2023 02/16 16:10
你好； 意思是买来就拿来销售吗
84785011
2023 02/16 16:11
是，不过还没建完，还要在建
84785011
2023 02/16 16:12
估计很快就出售，已经建完80%，可以先预售了。我们这个是不是算房屋买卖了
meizi老师
2023 02/16 16:17
你好 ； 是的；就是房屋销售了
84785011
2023 02/16 16:19
那我企业还有增加范围核定税种吗？我这个业务发生的购房款、税费、工程费要走哪个科目
meizi老师
2023 02/16 16:23
你好1； 是的； 要增加范围； 核定税种税率的 ； 2. 你如果增加 后； 还要去修建； 计入开发成本
84785011
2023 02/16 16:34
那跟一手房的区别在哪，我去增加范围就是房屋买卖了吧，不用备案吧。还有开票还是我公司开吗？增值税怎么交？
meizi老师
2023 02/16 16:39
你好； 一手房就是自己买土地来修建的 ；二手房就是你们 已经完工的房子来 销售
84785011
2023 02/16 16:44
老师这个问题没回答：我去增加范围就是房屋买卖了吧，不用备案吧。还有开票还是我公司开吗？增值税怎么交？
meizi老师
2023 02/16 16:47
你好 ；1 是的； 这个不用备案的 ； 但是你 二手车买来销售 就不存在资质； 有范围 就可以销售的
84785011
2023 02/16 16:49
没有范围，我们得去增加一下。那我还用重新核定税种吗？
84785011
2023 02/16 16:51
我增值税怎么计算，自已开票税率是多少。
meizi老师
2023 02/16 16:54
你好1； 是的； 核定税种 ；增加范围； 按9%
84785011
2023 02/16 16:55
老师我销售二手房也按9%开票吗
meizi老师
2023 02/16 17:00
你好； 是的；也是按9%来开票的
84785011
2023 02/16 17:01
增值税怎么计税呢
meizi老师
2023 02/16 17:04
按照销售的不含税金额 *9%计算的
84785011
2023 02/16 17:08
我是说企业交增值税还是按销项-进项吗？不是差额征增值税吗
meizi老师
2023 02/16 17:08
你好； 你一般纳税人 应交增值税= 销项税- 进项税； 来计算； 对的
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