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老师，我咨询了一下，房产买卖交的增值税是不是预交的，差额征税呀

你好；       销售房子是的； 会 参考房地产企业的   来预交的； 一般按3%预交的  

一般纳税人呢也是3%吗 我们企业做的业务就买房并销售，这个 增值税怎么交现在就弄不明白了呢

你好；   一般纳税人预交是按3% ； 预交后之后开票9% ；差额补缴纳6%个点的；    

不是按销售收入和买入成本的差额征税吗

你好；    注意看你房子是好久取得  ；  比如一般纳税的话    1.若是2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。2.若是2016年5月1日后取得（不含自建）的不动产，应适用一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。

这样啊 ，老师那我们这个业务不管算是一手房还是二手房，会计核算的增值税方法就是销项减进项吗

你好；  一般计税的话； 是的；       

我们今年会把产权过房到我们公司名下，我就是还不知道按一手房进行销售呢还是按二手房销售

你好；  先去核实下 是否是在建的    ； 还是商品房 买来的 

这个法拍房我们买过来没有进项发票，我上午去了解了一下，他们说进项税，税务会按法院裁定书核算出一个税率做进项税税额抵扣，这个可能吗

你好；   那你问下税务局；这个我倒是没有遇到过这样的  

这个核实了，肯定是在建。

在建的话；    你们买来还得修建的话； 一手房子的  

那这个一手房子买进来就有法院裁定书，没有发票，我上午去了解了一下，他们说进项税，税务会按法院裁定书核算出一个税率做进项税税额抵扣，这个可能吗

你好 ；  你 到时具体去问下 ；如果税务局  认可这个裁定书的话；  税务局  认定进项税比例 那就可以的  

这样是最好的是吧。那我把房子卖出去是不是还要交土地增值税呀，要是交什么时候交

你好1； 是的； 先问下在看怎么处理；     土地增值税纳税义务发生时间一般确认为签订房地产转让合同的当日。 

账务处理还是成本在 在建工程核算，最后结到库存商品吗

你好 ；  如果还在修建的话；  你可以参考房地产企业的 科目来用了；  走开发成本； 转开发产品