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土地增值税是指非农业用地转让时，以土地使用权交易收入的增值部分向税务机关支付的税款。计算转让在建房产的土地增值税，主要是根据转让前和转让后的价值之间的差额来计算，土地增值税的金额就是这部分差额的20%，一般的计算公式如下： 土地增值税＝（土地转让后价值-土地转让前价值）×20% 拓展知识：在建房产的土地增值税可以免征，只要满足一定条件。例如：转让者已在转让日前5年内获得土地使用权；转让者未因转让而获得经济利益，或者转让者为居民、社会团体以及法人组织等。 应用案例：以XX公司为例，该公司购买了一块土地作为建设工厂的场地，其购买价格为5000万元，转让时的价格为6000万元，则其应缴纳的土地增值税为：（6000-5000）× 20%= 1000万元。