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契税是买房时需要缴纳的必要费用，一般由买方承担。当个人通过抵押贷款方式购买房屋时，契税应在签订买卖合同之日起30日内缴纳。具体而言，应在房屋交易完成的不超过30日内，向国家税务机关缴纳契税。 拓展知识：国家为了加强房地产调控，规定了不同的房屋买卖契税标准，根据房屋的面积、价格、地区等因素来计算契税的金额，以此来调节房地产市场，使其发展得到有序。