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账务处理的具体方式对于销售房产收取预收房款来说，要根据企业自身的经营业务和实际情况来确定。 一般情况下，销售房产收取预收房款，可以利用记账法来进行账务处理。可分为以下几步： 1.在记账凭证中，借方一行，记载收款方的账户核算账户，金额为实际收取的预收房款金额； 2.贷方一行，记未交付房屋的货物成本，金额为实际收取的预收房款金额； 3.贷方二行，登记其余的应收账款，金额为实际收取的预收房款金额； 4.如施工成本需要分开收取，贷方再加一行，记载相应的施工成本，金额为相应的施工成本金额； 5.销售房产时，应预先指定付款方式以及时间，再依照实际情况，作出财务处理。 拓展知识：销售房产收取预收房款时，应明确客户支付预收房款的付款时限，以及是否有质保金的约定，以作为将来退款时的依据，也可以改善企业的财务状况。