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房地产企业预收款开发票的步骤如下： 1、根据工商局核准的收入来源，确定企业的开票类型； 2、收取预付款时，填写《预收款确认书》，附上相关凭证，证明有正当理由能够开具发票； 3、准备发票，填写发票信息，打印发票； 4、签发发票，企业领导签字，发票被加盖公章，完成开具发票。 若想申请开具专用发票，则需要先上传登记资料，经国税机关审核通过后才可申领发票。