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同学你好 1、土地使用权出让、出售、房屋买卖，以合同成交价格为计税依据。 2、土地使用权、房屋所有权互换的，以互换价格的差额为计税依据。 3、土地使用权、房屋所有权无偿赠予的，由税务部门根据市场价格核定的价格为计税依据。 4、纳税人申报的成交价格、互换差价明显偏低且无正当理由的，由税务部门核定价格作为计税依据。 由此看出，购买房屋缴纳契税的计税依据，正常情况下是按合同的成交价格，如果成交价格偏低，就需要按照税务部门核定的价格做为计税依据。