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举个例子可以吗？

同学， 你好！麻烦稍等下，我找下

谢谢老师

承租人甲公司与出租人乙公司签订了一份车辆租赁合同，租赁期为5年。在租赁开始日，该车辆的公允价值为100 000元，乙公司预计在租赁结束时其公允价值（即未担保余值）将为10 000元。租赁付款额为每年23 000元，于年末支付。乙公司发生的初始直接费用为5 000元。乙公司计算租赁内含利率r 的方法如下： 23 000（P/A，r，5）+10 000（P/F，r，5）=100 000+5 000 本例中，计算得出的租赁内含利率r为5.79%。

这房朱怎么公允啊我的天

你好，不好意思，没明白你的意思！没法帮助你，谢谢

就是车子的公允价值，那我这边是计算房乌的租赁，按照这个例子我算不来。

以房屋租赁为例具体聊聊新租赁准则承租人的会计及税务处理（附计算模板） 大家好，我是微微，我发现大家最近都对新租赁准则非常感兴趣，那么今天我们就以一个案例的形式来具体讲讲承租人在新租赁准则要求下如何进行会计处理及税务处理。 生煎包公司为一家食品零售企业，租赁了位于市区的某商铺作为零售店，与出租方签订了租期为5年的租赁合同，从2021年1月1日起，租金为20万元/年（不含税），租金按年支付，支付日期为每年1月1日，租赁到期时出租方小笼包公司有权决定是否将商铺续租给生煎包公司继续使用，租赁合同中不包含租赁激励。 生煎包公司为租赁该商铺发生中介费1万元（不含税，增值税为0.05万元），预计在退组时将要发生场地复原费2万元，由生煎包公司承担。 会计处理 Step 1：确定折现率 根据新租赁准则的规定，租赁折现率由原租赁的内含利率或租赁合同规定的利率或同期银行贷款利率改为租赁的内含利率或承租人的增量借款利率。 由于内含利率是使出租人的租赁收款额的现值与未担保余值的现值之和等于租赁资产公允价值与出租人的初始直接费用之和的利率，对承租人而言可能无法获取公允价值等信息因而无法确定内含利率，就要转而使用增量借款利率了。 所谓承租人增量借款利率，是指承租人在类似经济环境下为获得与使用权资产价值接近的资产，在类似期间以类似抵押条件借入资金须支付的利率。简而言之，就是取得相同时间，相同抵押条件，相似资产而增加相等（或相似）金额借款所付出的借款利率。 这里，我们假定通过综合分析确定生煎包公司适用的折现率为5%。 Step 2：确定初始入账金额 在确定完折现率后，我们需要确认使用权资产和租赁负债的初始入账金额。 根据新租赁准则的规定，使用权资产的入账价值包括：租赁负债的初始计量金额（需要考虑时间价值），租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，承租人发生的初始直接费用，以及为拆除、恢复、复原场地等预计将发生的费用（注意，这里的折现费应比照固定资产弃置费的做法，以折现后的金额作为初始入账金额的构成）。 其中：租赁负债的初始确认计量金额就涉及到折现的问题，需要我们计算现值。 由于上述例子中租金是预付性质，因此第一年的租金20万元不需要折现，第2-5年的租金80万元需要折现。 我们可以查阅年金现值系数表或者使用excel函数，得出年金现值系数（P/A,5%,4）=3.546 所以租赁负债的现值为20*3.546=70.92万元 租赁负债80万元与租赁负债的现值之间的差额9.08万元为融资成本，需要记录在“租赁负债—未确认融资费用”下。 资产使用权的初始入账价值为：70.92+20+1+2*(P/F,5,5)=93.49万元 初始入账的会计分录为： 借：资产使用权 93.49 借：应交税费—应交增值税（进项税额）0.5（仅作列举，以实务税率为准） 借：租赁负债—未确认融资费用 9.08 贷：银行存款 21.5（第一年租金+含税中介费） 贷：租赁负债 80（租赁负债） 贷：预计负债1.57（预估的复原费，需折现） 希望能帮到你

没搞懂，这个折现率怎么计算出来的？

好复杂啊

是的，这里的折现率是已知的，假定是那么多。