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你好老师，我公司有两个公司，一个房地产公司，一个商管公司。房地产公司出售一部分商铺，自持一部分商铺，卖商铺时商管公司和业主签订合同每年给他们返租，由于疫情所有商铺租金收入不够返租的费用。这种返租全代收代付还是怎么操作，代收代付需要业主开具发票吗？如果租金算收入的话，是算商管公司收入还是房产公司收入。怎么做税费合规合算，谢谢老师。
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你好； 这个返租赁费 ；这个是实际是房地产的 商铺； 商管只是负责管理 ；然后房地产给商管公司返利一些服务收入 是吗？
2023 03/20 10:03
84784994 
2023 03/20 10:05
商铺一部分是业主个人一部分是房产公司的。
meizi老师 
2023 03/20 10:06
你好； 这个商铺 是房地产的；算是 房地产企业的收入的； 你们 是代收代付 赚取服务费收入； 服务收入这部分 是你 商管公司的收入 金额的
84784994
2023 03/20 10:07
所有租赁收入是商管公司收取，这种是不是需要转移部分收入到房产公司？现在主要是所有租赁收入不够返给业主个人的租金，这种属于带代收代付还是？
meizi老师
2023 03/20 10:08
你好； 1. 需要的； 因为房地产的 租赁收入 他们要收回去的； 你们商管算代收代付的； 到时可以赚取部分收入的
84784994
2023 03/20 10:10
但是现在所有收入都不够返给个人业主，就没有资金返给房产公司，代收代付的话返租给业主个人的需要他们开具发票吗
meizi老师
2023 03/20 10:11
你好； 你们反还这个 是怎么来 返害的 ； 你是没有收够钱回来把
84784994
2023 03/20 10:13
这个收入我公司算不动产租赁收入还是算代收代付，代收代付的话，业主是开发票给我公司还是不用开具发票，因为房产公司也是一个老板的，现在这个利润是亏损的，收入是做在房产公司还是商管公司合规合算？歇息老师了
84784994
2023 03/20 10:14
收回的租金不够返给业主个人
meizi老师
2023 03/20 10:16
你好； 这个房子不是你公司的； 你们只是帮忙管理取得收入这部分是你的收入； 其他的 租赁款是代收代付的
84784994
2023 03/20 11:17
好的。谢谢老师
meizi老师
2023 03/20 11:18
不客气的； 希望能帮到你
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