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老师，怎么看出来的是成本模式转公允模式，我基础比较差

老师，这就是其他债券投资出售时的分录啊，不应该，贷方是它的账面价值吗？然后差额计入投资收益呀

同学你好 在成本模式中，应当把房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值。成本模式转为公允价值模式的会计分录如下：借：投资性房地产——成本（变更日公允价值），投资性房地产累计折旧（摊销），投资性房地产减值准备，贷：投资性房地产（原价），利润分配——未分配利润（或借记），盈余公积（或借记）。 将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存（盈余公积、未分配利润）。成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存。涉及所得税影响的，调整递延所得税负债（或递延所得税资产）。

老师，你没仔细看题吗？我这不是投资性房地产啊

我这属于金融资产

同学你好 对于债权投资,根据持有目的不同,按照新金融工具准则可以分为3类.即债券投资(准备持有到期)、其他债券投资(持有目的可能持有到期也可能随时处置)、交易性金融资产(随时准备处置) 如果划分为债券投资则后续按照摊余成本计量即可. 如果满足分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产,则终止确认时可以把之前计入其他综合收益的部分转入当期损益(投资收益),这一点和非交易性权益投资不同. 如果属于初始确认时指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的非交易性权益投资,则终止确认时,之前计入其他综合收益的部分不能转入投资收益,而是转入留存收益. 如果划分为交易性金融资产,则需注意原公允价值变动损益处置时按新金融工具准则应用指南无需再重分类结转至投资收益,这一点和原22号准则处理有所差异.