20×2年12月10日，M公司(容户)与N公司(供应方)签订了有关房产租赁合同，合同主要条款如下： (1)租赁期自20×3年1月1日起至20×8年12月31日，共6年。 (2）自20×3年1月1日起，租赁付款额在每年年初支付。第一年初支付 10 000 000 元，此后每年的租金按上一年的居民消费价格指数进行调整。在租赁期开始日居民消费价格指数为100,第二年起居民消费价格指数稳定在 115。 (8）承租人不知道出租人的租赁内含利率，承租人增量借款利率为8%（年利率）。 (4)承租人的初始直接费用为12000元。 (5)该房产的估计使用年限为50年，承租人无法合理确定租飯期届满时能否取得租赁资产所有权。 (6)承租人对设备采用年限平均法计提折旧。三、要求：请为承租人进行相关的会计处理。_实务

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20×2年12月10日，M公司(容户)与N公司(供应方)签订了有关房产租赁合同，合同主要条款如下： (1)租赁期自20×3年1月1日起至20×8年12月31日，共6年。 (2）自20×3年1月1日起，租赁付款额在每年年初支付。第一年初支付 10 000 000 元，此后每年的租金按上一年的居民消费价格指数进行调整。在租赁期开始日居民消费价格指数为100,第二年起居民消费价格指数稳定在 115。 (8）承租人不知道出租人的租赁内含利率，承租人增量借款利率为8%（年利率）。 (4)承租人的初始直接费用为12000元。 (5)该房产的估计使用年限为50年，承租人无法合理确定租飯期届满时能否取得租赁资产所有权。 (6)承租人对设备采用年限平均法计提折旧。三、要求：请为承租人进行相关的会计处理。

84784979| 提问时间：2023 03/29 10:36

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速问速答

苡宁老师

金牌答疑老师

职称：中级会计师,CMA

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您好，同学，麻烦给我发下对应的年金系数，老师这边不好查

2023 03/29 11:39

苡宁老师

2023 03/29 12:23

（1）借:使用权资产 55916100 租赁负债—未确认融资费用 11583900 贷:租赁负债—租赁付款额 57500000 银行存款 10000000 借:使用权资产 12000 贷:银行存款 12000 （2）后续计量借:财务费用 3673300 贷:租赁负债—未确认融资费用 3673300 借:租赁负债——租赁付款额 11500000 贷:银行存款 11500000 借:管理费用 9320333.33 贷:使用权资产累计折旧 9320333.33 无法合理确认购买选择权，按租赁期与资产剩余使用寿命孰短计提折旧