免费问答

老师，对不起发错消息，谢谢你还是回答了我！

请问土增值税的消算节点是什么意思？

（一）下列条件之一的，应进行土地增值税的清算：1：房地产开发项目全部竣工、完成销售的；2：整体转让未竣工决算房地产开发项目的；3：直接转让土地使用权的。（二）同时，对符合以下条件之一的，主管税务机关可要求进行清算：1：已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的；2:取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的；3:纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的,应在办理注销登记前进行土地增值税清算流程： 1、当项目符合清算条件时，向税局申请清算。 2、先做一个测算。 3、找一家税务师事务所帮忙出鉴证报告和申报表。这里找的税务师事务所的工作人员第一开始会按照比较严格的标准来给出底稿，最好找两家以上的税务师事务所出鉴证。 4、出来鉴证之后，去税务局交相关资料。 5、税局会组织清算小组几个人，等他们到齐了开始审核会有很多的地方需要沟通。 6、他们审核完毕，认了申报的数据或者认了他们清算出来的数据。 7、通知你交税，会下个通知单，15日之内把税交了就算结束了。

找两家税务师事务所来出，可能近百万元了，老板肯定舍不得，找一家可以吗？

你好，也可以的， 没问题

比如，我建一栋商住楼，在核算开发成本时，是不是一二楼商业区的开发成本单独算，三楼以上的标准住房开发成本又单独算，理由是这两部分主体在做土增税清算的，增值率或增值额是不同的，这种说法对不？

同学您好，没有看到这么详细的规定

合理性是有，企业可以自行选择

老师，你做过房开会计，能求一份科目明细表吗？

好多年的事了，没有留这个。财务软件里一选行业，最新的会计科目就能更新到的

房开公司是选择“小会计准则”还是选择“企业会计准则”建账？

一般选择“企业会计准则”建账

为什么？一般我建账都选择“小企业会计准则”？请老师赐教！

同学您好，简便一些可选小企业会计准则

我还以为因为要对外筹资才选择“企业会计准则”！

没有限制性 规定的

老师，想找你一对一的咨询问题，应该怎么操作呢？

同学您好，平台只提供在线提问呢

有时我看见一对一的专属问答提示

同学您好，我们这种就是一对一了