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首先 取得投资性房地产 借：投资性房地产 7240 贷：银行存款 7240 2017年计提折旧时： 借：其他业务成本 360 贷：投资性房地产累计折旧 360 取得租金 借：银行存款 600 贷：其他业务收入 600

到2019年1月1日 计提的折旧金额=360*2=720万元 转换的时候 投资性房地产账面价值=7240-720=6520万元 借：投资性房地产-成本 7000 投资性房地产累计折旧 720 贷：投资性房地产 7240 盈余公积 48 利润分配-未分配利润 432 7000-6520=480差异 计入留存收益

老师你题没做完，从第二题开始分录没错，计算出了错误，导致后面的计算数据全错了，麻烦整题给讲解一下。

处置时 借：银行存款 7600 贷：其他业务收入 7600 （不考虑增值税） 借：其他业务成本 7000 贷：投资性房地产-成本7000

第二小题计算影响2018年损益的金额。最不明白的是这里。麻烦给讲解一下这段。

2018年首先要计提折旧 360万元 前面已经算过，然后我们年末要收租金600万元计入收入 影响损益。 影响损益的金额应该是=600-360=240万元

借：其他业务成本360 贷：投资性房地产累计折旧360 借：银行600 贷：其他业务收入600 其他业务成本与其他业务收入损益科目，这两项影响了损益对吧。 收入600-成本360=240利润 是这样理解吗

同学，你好，是哪边计算错误 折旧=(7240-40)/20年＝360万

就这步错了，没算明白为啥损益影响是240。 按下面的理解的思路对吧。 借：其他业务成本360 贷：投资性房地产累计折旧360 借：银行600 贷：其他业务收入600 其他业务成本与其他业务收入损益科目，这两项影响了损益对吧。 收入600-成本360=240利润 是这样理解吗

同学，你好，是这样的。收入 和成本都是损益类科目。