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老师您好，我想问一下收到股东无偿划转的房地产，可以进入资本公积吗？
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投资款都到帐了吗
是的话可以的，可以这么做的。
2023 04/06 19:47
84784969 
2023 04/06 19:49
那如果这个房子之后我们想卖出去的话，资本公积还能减少吗？
郭老师 
2023 04/06 19:51
你好，资本公积不减少的。你是做固定资产清理啊，不是减少资本公积
84784969
2023 04/06 20:13
就是说资本公积除了转增资本之外，不能有其他事项导致的减少了是吗？
郭老师
2023 04/06 20:16
转增资本，扩大经营。
84784969
2023 04/06 20:22
也就是说这个房子如果我们想卖出的话，就是只能走固定资产清理是吗？
就是如果当时这个房子划进来的时候，可以走投资性房地产吗？就是借投资性房地产 贷资本公积
郭老师
2023 04/06 20:29
你好对的，是的，你如果是进来为了出租的可以
84784969
2023 04/06 20:39
那这个房子收到租金之后该怎么做入账处理呢？
郭老师
2023 04/06 20:45
借银行存款，贷其他业务收入应交税费，
借其他业务成本，贷投资性房地产累计折旧
84784969
2023 04/06 20:47
这个投资性房地产是不是以公允价值计量的时候就不用计提折旧，以成本法计量就需要提折旧
郭老师
2023 04/06 20:55
投资性房地产的公允价值能够持续可靠计量时，就采用公允价值模式
实务中一般都是采用成本模式的。
84784969
2023 04/07 08:22
如果记到投资性房地产了，还可以卖出这套房子吗？
郭老师
2023 04/07 08:23
可以的，可以销售出去的。
84784969
2023 04/07 08:24
销售的时候怎么记账呢？
郭老师
2023 04/07 08:25
借：银行存款。
贷：其他业务收入
应交税费—应交增值税（销项税额）
借：其他业务成本（倒挤）
投资性房地产累计折旧（摊销）
贷：投资性房地产
84784969
2023 04/07 08:27
就是房产销售出去也不会影响资本公积是吗？资本公积不变动？
郭老师
2023 04/07 08:27
是的，是这么做，是这么理解的。
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