(1)一般纳税人转让其2016年4月30日前取得(不含自建)的不动产,可以选择适用简易计税方法计税，以取行得的全部价款和价外费用扣除不会力产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法向不动产所在地主管税务机关预缴税款，向机构所在地主管管税务机关申报纳税。 (2)一股纳税人转让其2016年4月30日前自建的不动产,可以选择适用简易计税方法计税，以取得的全部价款和价外费用为销售额,按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法向不动产所在地主管税务机关预缴税款，向机构所在地主管税务机关电报纳税。这两段分别的应纳税款和预缴税款的计算方法是什么？按照以下这张图片为例子_实务

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(1)一般纳税人转让其2016年4月30日前取得(不含自建)的不动产,可以选择适用简易计税方法计税，以取行得的全部价款和价外费用扣除不会力产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法向不动产所在地主管税务机关预缴税款，向机构所在地主管管税务机关申报纳税。 (2)一股纳税人转让其2016年4月30日前自建的不动产,可以选择适用简易计税方法计税，以取得的全部价款和价外费用为销售额,按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法向不动产所在地主管税务机关预缴税款，向机构所在地主管税务机关电报纳税。这两段分别的应纳税款和预缴税款的计算方法是什么？按照以下这张图片为例子

84785035| 提问时间：2023 04/11 21:36

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加菲猫老师

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同学你好转让购买的不动产如果以简易计税方式的话有个口诀预缴全5 取（取得）简差差取一差全自建全全就是预缴都是5%税率简易征收方式预缴和申报的时候都是差额计税。一般计税方式预缴的时候是差额计税，申报的时候是全额计税；如果不动产是自建的，那此时预缴和申报都是全额计税。申报的时候简易计税税率为5%。举个例子转让2016年前购买的办公楼，金额500万元，之前买办公楼的时候是以200万买的；（简易计税方式）预缴的增值税=（500-200）/（1+5%）*5%=14.29万元申报增值税=（500-200）/（1+5%）*5%-14.29=0万元

2023 04/11 21:56

加菲猫老师

2023 04/11 21:57

一般计税方式预缴的增值税=（500-200）/（1+5%）*5%=14.29万元申报增值税=500/（1+9%）*9%-14.29=26.99万元

加菲猫老师

2023 04/11 21:59

假设是那自建的不动产转让的话，自建不动产的金额假设也是500万元，此时自建预缴和申报都是全额计税。简易征收方式下预缴增值税=500/（1+5%）*5%=23.81万元申报增值税=500/（1+5%）*5%-23.81=0万元一般计税方式下预缴增值税=500/(1+5%)*5%=23.81万元申报增值税=500/（1+9%）*9%-23.81=17.47万元

加菲猫老师

2023 04/11 22:00

简易征收方式下，转让不动产征收率是5%，预缴的时候征收率都为5%，这个两个税率要弄清。

84785035

2023 04/11 22:05

公式是什么？

加菲猫老师

2023 04/11 22:09

预缴全5 取简差差取一差全自建全全转让购入的不动产公式简易征收方式预缴增值税=（转让不动产收入-购入不动产金额）/（1+5%）*5% 申报增值税=（转让不动产收入-购入不动产金额）/（1+5%）*5%-预缴增值税一般计税方式下预缴增值税=（转让不动产收入-购入不动产金额）/（1+5%）*5% 申报增值税=转让不动产收入/（1+9%）*9%-预缴的增值税

加菲猫老师

2023 04/11 22:10

转让自建的不动产简易征收方式预缴增值税=转让不动产收入/（1+5%）*5% 申报增值税=转让不动产收入/（1+5%）*5%-预缴增值税一般计税方式下预缴增值税=转让不动产收入/（1+5%）*5% 申报增值税=转让不动产收入/（1+9%）*9%-预缴的增值税