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老师这个单项选择题第一题，房产税原值确定，诺是这个容积率小于了0.5，这题的原值怎么算？地价款两倍怎么用？
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宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。
2023 04/12 11:42
一休哥哥老师 
2023 04/12 11:43
比如
取得的仓储用地宗地容积率=仓库建筑面积/土地面积=0.45/1=0.45<0.5
应按照仓库建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价
应计入房产原值的地价=0.45×2/1×1000=900万
一休哥哥老师
2023 04/12 11:45
如果是0.45的：本题答案
0.45×2/1×1500+2000=3350万元。
84785028 
2023 04/12 11:46
老师，可以就这个题说一下吗？若是2万平方 米，则 容积率就小于0.5了。那这题的房产原值是：不也就是2万*2倍，金额呢？没懂这题要怎么计算 ？
84785028
2023 04/12 11:48
容积率低，反而房产原值还小些。我理解的容积率低，那房子利用率高，应该是原值越大吧？
一休哥哥老师
2023 04/12 11:51
容积率=总计容建筑面积÷总用地面积=2/5=0.4
如果是0.4的：本题答案
0.4×2倍*1500+2000=3200万元。
84785028
2023 04/12 11:52
契税，不用放里面了？只是容积率的2倍*土地价款，不用契税？
一休哥哥老师
2023 04/12 12:07
这个算法的只是算的地价，实际上是要加上房产的原则最后才算房产税。
您是在想：容积低高的地方是高档住宅，所以要多交税，我们现在算的只是地价，不同容积率的小区房产的价格也是不一样。而这个题目房产的价值是一定。所以您才会有为什么容积率低的反倒少交税想法。
一休哥哥老师
2023 04/12 12:07
这个算法是税务局根据税法的条例给出的解释，算法是没有问题的。您看看税务局的解释下面图片。
一休哥哥老师
2023 04/12 12:09
契税，不用放里面了？只是容积率的2倍*土地价款，不用契税？
答：题目都没有提到契税，就不考虑，考试的时候题目说什么你就考虑什么，题目没有说的你就不用考虑。
当然，实务中是要考虑契税的。
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