2x22年12月31日承租人甲公司与出租人乙公司签订了一份办公楼租赁合同，每年的租赁付款额为50000元，于每年年末支付。甲公司无法确定租赁内含利率，其增量借款年利率为5%。不可撤销租赁期为5年并且合同约定在第5年末甲公司有权选择以每年50000元续租5年，也有权选择以1000000元购买该房产。甲公司在租赁期开始时评估认为，可以合理确定将行使续租选择权，而不会行使购买选择权。已知:(P/A，5%，5)=4.329;(P/A，5%，10)=7.721。要求:(1)判断租赁期开始日确定的租赁期，并说明理由。(2)计算2x22年12月31日租赁付款额、租赁付款额现值、未确认融资费用，并编制相关会计分录。(3)编制2*23年末使用权资产计提折旧的会计分录。(4)计算2x23年确认的利息费用，并编制与租赁负债相关会计分录。_实务

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2x22年12月31日承租人甲公司与出租人乙公司签订了一份办公楼租赁合同，每年的租赁付款额为50000元，于每年年末支付。甲公司无法确定租赁内含利率，其增量借款年利率为5%。不可撤销租赁期为5年并且合同约定在第5年末甲公司有权选择以每年50000元续租5年，也有权选择以1000000元购买该房产。甲公司在租赁期开始时评估认为，可以合理确定将行使续租选择权，而不会行使购买选择权。已知:(P/A，5%，5)=4.329;(P/A，5%，10)=7.721。要求:(1)判断租赁期开始日确定的租赁期，并说明理由。(2)计算2x22年12月31日租赁付款额、租赁付款额现值、未确认融资费用，并编制相关会计分录。(3)编制2*23年末使用权资产计提折旧的会计分录。(4)计算2x23年确认的利息费用，并编制与租赁负债相关会计分录。

84785034| 提问时间：2023 04/13 19:21

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丽媛老师

金牌答疑老师

职称：中级会计师,税务师

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你好，同学稍等正在解答中

2023 04/13 19:32

丽媛老师

2023 04/13 19:53

（1）由租货合同可知，每年租赁付款额为50000元，不可撤销租赁期为5年，在第5年末可以选择续租5年或者购买该房产，由此可知，租赁期的确定是从租赁开始之日起的5年。（2）2×20年12月31日租赁付款额为：50000*5=250000元；现值为：250000/1.0429=240587.28元；未确认融资费用=240587.28-250000=9412.72元；分录为：借：租赁负债250000 贷：银行存款240587.28 贷：未确认融资费用9412.72 （3）2×21年末使用权资产计提折旧的会计分录为：借：折旧费用50000（与租赁付款额相同）贷：使用权资产50000（与租赁付款额相同）（4）2x21年确认的利息费用=250000*0.05=12500元，会计分录为：借：租赁负债250000 贷：利息费用12500 拓展知识：租赁合同是指租赁人（出租人）和承租人之间签订的一种具有法律效力的合同，租赁人把自己拥有或者控制的物品出租给承租人，由承租人按照约定付租金以及其他费用（如保险费、利息费等），承租人只有使用权，但没有所有权。祝您学习愉快，如果满意请留下五星好评，谢谢