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住房消费 一位参加S市住房公积金制度的客户，打算购买一套评估价为50万元的自住普通住房。贷款总额以房价的70%为限，则该客户可申请的贷款最高额度为多少？假定该客户可申请的个人住房公积金贷款最高额度为10万元，不足以支付剩余的房款，那么该客户怎么办？假设公积金贷款期限为15年，贷款利率为4.95%,商业住房贷款期限为15年，贷款利率为6.273%,请计算该客户一个月需还的月供，以等额本息还款为准。
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你好，老师这边挨个解答，贷款最高额度为50*0.7=35
2023 04/13 22:55
杨雷老师 
2023 04/13 22:55
不足支付的可以用商业贷款
84785018 
2023 04/13 22:56
那还月供怎么求
杨雷老师
2023 04/13 22:59
公积金一共15*12=180个月，月利息=0.0495/12=0.004125
可以用年金现值算月供，100000=A*（P/A,0.004125,180），算出现值系数，用10万除以现值系数即可得到月供
杨雷老师
2023 04/13 23:00
同理商业贷款25万，还款180个月，月利率=0.06273/12=0.0052275，带入上述公式算出商贷月供
84785018
2023 04/13 23:03
那个公式看不懂
84785018
2023 04/13 23:08
老师您能逐步讲解吗
杨雷老师
2023 04/14 08:55
100000=A*（P/A,0.004125,180），我们假设月供是A，用现值系数计算器算出
（P/A,0.004125,180）=126.8727
那么月供A=100000/126.8727=788.191628
同理商贷：250000=A*（P/A,0.0052275,180），用现值系数计算器算出（P/A,0.0052275,180）=116.4582
那么月供A=250000/116.4582=2146.692977
合计月供=788.19+2146.69=2934.88
希望可以帮到你，谢谢！
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