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土地增值税扣除项是否除了开发成本的所有明细项，还有销售费用管理费用财务费用税金及附加呢？老师请教下，谢谢
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你好，这个不单独扣除，这些属于房地产开发费用，一般就是按照土地成本和开发成本的合计数乘以10%计算（这是在利息不能够核算的情况下），如果利息能够提供银行凭证则三项费用可以按照实际利息+（土地成本+开发成本）*5%计算。
2023 04/22 23:50
84785035 
2023 04/23 09:01
卖房子付的佣金在销售费用里可以算扣除项吗
84785035
2023 04/23 09:01
还有税金及附加
84785035
2023 04/23 09:02
财务费用是负数＝+回来了
乐悠刘老师 
2023 04/23 09:04
不能，从法规来说，纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。佣金属于支出不属于收入；从性质来说收入是收入，销售佣金属于销售费用，不能抵减；
乐悠刘老师
2023 04/23 09:05
城建税、教育费附加和印花税可以扣除
84785035
2023 04/23 09:22
管理费用，日常办公还有工资可以抵扣吗？老师
乐悠刘老师
2023 04/23 09:28
作为开发间接费用的的可以扣
开发间接费用，是指直接组织、管理开发项目发生的费用，包括工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。
84785035
2023 04/23 15:44
房子已经盖好了，就是办公室和销售人员的工资，可以进去开办费吗
84785035
2023 04/23 15:46
不过是因为卖房而产生的
84785035
2023 04/23 15:46
人员工资
乐悠刘老师
2023 04/23 15:57
同学，这个是不行的
84785035
2023 04/23 16:39
老师，意思是办公室和销售人员的工资不论盖好房子后还是盖房子前，都不能进开发成本吗
乐悠刘老师
2023 04/23 19:12
是的，同学，理解正确
乐悠刘老师
2023 04/23 22:29
同学，你好，方便的话帮老师点个五星好评，谢谢
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