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问题已解决
学堂老师您好！ 请教个问题：我们公司有个房产在公司名下当时是入的固定资产，现在要出售给股东，我们公司要交那些税啊？
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一、需要缴纳的税费是：
1、增值税
2、印花税；
3、土地增值税
4、增值税附加税；
5、有利润需要交所得税。
2023 04/26 11:16
84784974 
2023 04/26 11:18
老师增值税是按什么价格上？
是按增值的那部分还是现在出售的总价上？
江老师 
2023 04/26 11:19
属于商铺，还是住房，还是说写字楼?这个政策不同的。具体看是什么房产
84784974
2023 04/26 11:21
我们是写字楼
江老师
2023 04/26 11:21
持有时间是否超过5年?
84784974
2023 04/26 11:23
今年是第六年
江老师
2023 04/26 11:25
今年是第六年，是否属于北上广深（北京、上海、广州、深圳）?
84784974
2023 04/26 11:28
不是，在青海
84784974
2023 04/26 11:29
房产图片可以给你发
84784974
2023 04/26 11:29
你看一下老师
江老师
2023 04/26 11:30
房产取得时间是：2017年，如果是一般纳税人，直接按全部价款，缴纳9%的增值税。可以抵扣进项税；如果是小规模纳税人，增值税征收率是5%，不抵扣进项税。
84784974
2023 04/26 11:32
意思就是增值税按总价的9%，不是按差价交税？
江老师
2023 04/26 11:34
你这个是属于老项目的房产，可以执行增值税征收率是5%的政策
84784974
2023 04/26 11:35
好的
那也是按总价的5% 还是差价的5%？
江老师
2023 04/26 11:38
由于是北上广深以外的地区，按（总价-合理的税费）的5%进行计算增值税。合理的税费，如当初在办理产权证是缴纳的契税、印花税及其他相关的税费。
84784974
2023 04/26 11:39
好的，谢谢老师
江老师
2023 04/26 11:48
祝学习进步，工作顺利
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